秀沿路项目是公司以“机会型投资”策略，在非传统核心区位实现资产价值重塑的典型案例。项目原为某银行抵债资产，位于上海外环外潜力区域。公司以前瞻性眼光识别其“价值洼地”属性，通过深度市场研判，锚定两大升值核心：一是区域商业中心潜力——周边3公里内聚集近三万常住人口，消费需求高度集中，蕴含稳健基本盘；二是确定性轨交通车红利——即将开通的轨交18号线将显著提升区域可达性与客流量。基于此研判，团队精准实施改造与运营：优化商业动线与空间布局，主动开展社区营销与商户联动，并预先布局以承接未来轨交客流。项目由此成功激活，迅速成长为辐射三万人口的“区域活力商业中心”，在轨交通车前即实现资产价值跃升。本项目完整展现了公司“机会洞察—价值重估—精准改造—运营提效”的全周期能力，验证了通过专业研判与主动管理，将潜力区位资产转化为稳定收益平台的可行路径，为城市发展中的结构性机会捕捉提供了实践范本

思贤路项目是公司通过专业研判与主动管理，实现机会型资产价值重塑的典型案例。项目位于松江，原为法拍获取的低效存量物业。公司突破原有简单处置思路，通过精准定位与整体改造，充分释放其潜在价值。团队在深入分析后，针对物业原有外立面老化、内部功能单一、公共空间闲置等痛点，实施了系统性焕新：对外立面进行全面修复，对内部进行整体装修升级；在功能规划上，创新打造“一层商业街区+二层及以上居住属性工作室”的混合业态模式，并精心将公共区域改造为“花园式共享空间”，极大提升了使用体验与物业品质。通过“定位—改造—运营”一体化赋能，项目最终以整体打包方式成功退出，实现较原方案约50%的价值溢价。这不仅印证了公司“机会识别、价值提升、高效退出”的主动型投资能力，也为城市近郊存量资产的功能活化与价值跃升提供了可复制的实践路径

东方路核心底商项目，坐落于陆家嘴金融区核心的汤臣金融大厦，直面世纪大道“四轨交汇”枢纽，拥有稀缺展示与与顶级客流，地段价值与昭示性兼备。在投资策略上，该项目精准诠释了公司“价值核心”与“机会挖掘”的双重能力：一方面，其占据不可复制的核心区位，属于典型的“价值核心型”资产；另一方面，团队以前瞻眼光识别其未被充分释放的潜力，通过精准改造与定位，将其打造为兼具稳定收益与品牌昭示性的优质标的。运营提升层面，团队紧密围绕金融区高净值客群的需求，实施“精准招租与业态配比”。成功引入某银行贵宾服务网点作为主力租户，不仅奠定了长期稳定的租金基础，更显著提升了项目的整体品质与信誉。通过“顶级地段占位、旗舰租户定调、业态精准互补”的组合策略，项目价值得到系统性激发，租金水平与出租率均领先区域均值，成为金融区存量商业通过专业化定位与运营实现价值跃升的典范，验证了公司对核心区位资产“识别潜力、重塑功能、释放价值”的全链条操盘实力